Zeitlose Architektur, beste Lage und doch mitten im Grünen!
In Tübingen entstand ein außergewöhnliches Bauprojekt: „Wohnen am Kirchgraben“. Direkt an dem im Süden angrenzenden, parkartigen Kirchgraben haben wir zwei Mehrfamilienhäuser mit 13 und 14 Wohnungen gebaut – von dem 32 Quadratmeter großen 1-Zimmer-Apartment, über ideal vermietbare 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bis zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen mit Blick ins Grüne. Im großzügigen Penthouse stehen traumhafte Wohnungen von 95 m² und 130 m² bis hin zur Einfamilienhaus-Alternative mit 235 m² zur Verfügung.
Die hervorragende Lage bietet eine ideale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (z B. einen nur ca. 100 m entfernten REWE-Markt im Lustnauer Zentrum mit Bäcker und Apotheke). Das Grundstück liegt eben zur Innenstadt, der Bus hält fast vor der Haustüre, gleichzeitig ist die Natur ganz nah: Der an den Schönbuch angrenzende Wald ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet ideale Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten. Hier lässt sich bestens joggen, Fahrrad fahren, spazieren gehen oder mit den Kindern durch den Wald toben.
Das Ensemble aus zwei 3-geschossigen Gebäuden, jeweils noch mit einem Penthouse versehen, bildet zusammen mit den beiden Gebäuden in der ersten Reihe einen interessanten und zum Verweilen einladenden Innenhof, in dem auch die Fahrräder ideal überdacht und wettergeschützt untergebracht sind. Im Untergeschoss sind die Tiefgarage sowie sämtliche Nebenräume beherbergt. Dank des bereits im architektonischen Grundkonzept berücksichtigten fließenden Übergangs der Erdgeschosswohnungen in den parkartigen Kirchgraben erhalten diese Wohnungen großzügige und ebene Flächen für die privaten Gärten und Terrassen. Mit viel Grün erhalten sie ein ganz besonderes Flair.
Spektakulär sind die Ausblicke aus den Penthouse-Wohnungen: In verschiedene Richtungen sind unterschiedliche Aussichten – wie direkt auf den Österberg – zu sehen. Für jede einzelne Wohneinheit gilt: Dank großzügiger, bodentiefer Verglasungen ist die Besonnung exzellent, die einzelnen Räume sind dementsprechend lichtdurchflutet und hell. Durch die Vielzahl verschiedener Wohnungsgrößen entstehen hier Wohnungen für jede Anforderung und Lebenslage, die alle ebenso wie die Tiefgarage schwellenlos und über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen sind.
Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos. Eingeschnittene Terrassen- und Balkonflächen, nach Süden zum Kirchgraben mit Holzverkleidungen versehene Fassaden, sowie die einen Innenhof bildende geometrische Anordnung der Gebäude verleihen den Bauvorhaben eine hohe räumliche Qualität.
Die Wohnungen sind dank des Rundum-Service von Dr. Rall-Immobilien nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ideal, die eine sichere Investition suchen und dabei keinerlei Arbeit mit der Vermietung haben möchten. Dr. Rall-Immobilien übernimmt gerne alle Aufgaben aus einer Hand, die bei Vermietung und Verwaltung anfallen.
Die Wohnungen sind alle verkauft und vermietet.
