Wohnen mit Achalm-Blick, Reutlingen
Nur noch bis 2029 gilt: 5% degressive AfA jährlich für Kapitalanleger!
Denn noch lässt sich steuerlich eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5% ansetzen. In den ersten Jahren wirkt diese Abschreibung wirtschaftlich häufig wie eine doppelte Miete – ein enormer Anreiz. Unabhängig davon sehen wir sowohl im Moment als auch perspektivisch eine erhebliche Nachfrage nach Mietwohnungen. Es wurde und wird weiterhin zu wenig gebaut, was den Mietmarkt zusätzlich verknappt und die Nachfrage weiter steigert.
Aktuell entsteht im begehrten Norden von Reutlingen mit der Nähe zu Stuttgart ein ganz besonderes Bauprojekt: „Wohnen mit Achalm-Blick“ bietet Immobilien in einer der schönsten Wohnlagen Reutlingens. Direkt an der Natur gelegen und mit freiem Blick auf die Achalm und den weitläufigen Albtrauf genießen Sie in Sickenhausen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen entspannt wie exklusiv ist – und dabei verkehrsgünstig optimal angebunden. Reutlingen, Stuttgart, der Flughafen und die Messe sind schnell und komfortabel erreichbar.
Das Ensemble besteht aus vier kleineren, harmonisch angeordneten Gebäuden mit jeweils nur neun bis zehn Wohnungen. Diese geringe Anzahl von Wohnungen pro Gebäude sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes nachbarschaftliches Wohngefühl. Jedes Gebäude bietet den Komfort eines modernen Aufzugs. Wirtschaftlichkeit wurde stets mitgedacht: So senkt die gemeinschaftliche Anlage mit gemeinsamer Heizanlage und Tiefgarage die Kosten in Betrieb und Unterhalt. Die Gebäude werden zudem nach einem zeitgemäßen Energiestandard gemäß GEG 2024 errichtet, was niedrige Energiekosten und eine langfristige Wertstabilität gewährleistet.
Hier entstehen Immobilien für jeden Bedarf und unterschiedliche Ansprüche – von der sehr gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² bis 60 m² über großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Platz für einen repräsentativen Küchenblock bis hin zu 4-Zimmer-Wohnungen oder einmaligen Dachwohnungen in verschiedenen Größen von 85 m² bis ca. 105 m².
Die hochwertige Ausstattung überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und zeitloses Design. Großformatige Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm, großzügige 3-fach-Verglasungen für lichtdurchflutete Räume, wertige Hebeschiebeelemente, die im Sommer die Natur ins Wohnzimmer bringen sowie bodengleiche Duschen mit hochwertiger Echtglasduschabtrennung schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. In den Dachgeschosswohnungen sorgen Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern und großzügige, zusätzliche Dachflächenfenster für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Spektakulär sind die Ausblicke, und das in unterschiedliche Richtungen: Mal blickt man in die Natur, mal auf die Weite des freien Felds oder auf den Reutlinger Hausberg Achalm, hinter dem sich der Albtrauf erhebt. Für jede der Wohneinheiten gilt: Dank großzügiger, meist bodentiefer Verglasungen ist die Besonnung exzellent, die einzelnen Räume sind dementsprechend lichtdurchflutet und hell. Alle Wohnungen sind ebenso wie die Tiefgarage quasi schwellenlos und barrierefrei zu erreichen.
Die Architektur ist anspruchsvoll und modern umgesetzt und dabei zeitlos – mit unterschiedlich geneigten Dächern in den Gebäuden, Dacheinschnitten als attraktive Terrassen und Dachgauben für die großzügige Nutzung der Räume. Die Auflösung der Gebäude durch bewusste Vor- und Rücksprünge verleiht ihnen eine hohe plastische Qualität. Der architektonische Anspruch zeigt sich bis ins Detail an vielen gestalterischen Elementen und schon beim Betreten der Immobilien: In jedem Gebäude präsentieren sich die mit einer Pfosten-Riegel-Verglasung ausgestatteten Treppenhausbereiche als großzügige und wertige Entrées mit viel Licht und Helligkeit.
Die Wohnungen des Bauprojekts sind dank des Rundum-Service von Dr. Rall-Immobilien nicht nur für Eigennutzer, sondern auch besonders für Kapitalanleger attraktiv, die eine sichere und inflationsgeschützte Investition suchen und dabei keinerlei Arbeit mit der Vermietung haben möchten. Dr. Rall-Immobilien übernimmt gerne alle Aufgaben aus einer Hand, die bei Vermietung und Verwaltung anfallen.
Die nur noch bis 2029 geltende 5 % degressive AfA bietet Kapitalanlegern lohnenswerte Steuervorteile – und das auch langfristig, denn: Wer die degressive AfA einmal für sich genutzt hat, kann sie auch nach 2029 ansetzen. Die erhöhte Abschreibung ermöglicht dabei eine effektive Steueroptimierung und verbessert den Cashflow. Gleichzeitig bietet eine Immobilie Schutz vor Inflation und dient als nachhaltiger Vermögensaufbau und zur Absicherung im Alter. Darüber hinaus bieten unsere Neubauimmobilien im Rahmen von Schenkungen oder Erbschaften aktuell erhebliche Bewertungsvorteile.
Grade auch jüngere Kapitalanleger, die noch nicht über sehr viel Eigenkapital verfügen, können sich durch die Steuervorteile eine solche Investition in die Zukunft oft leisten.
Bei Interesse an dem Bauvorhaben „Wohnen mit Achalm-Blick“ sind wir jederzeit gerne für Sie da! Im Mai 2026 beginnt der Verkauf der Wohnungen.