Neu seit 22.03.2024: 5% degressive AfA jährlich für Kapitalanleger!
Wir freuen uns sehr, dass somit Kapitalanleger, die jetzt in diese Neubauwohnungen investieren, in den Genuss von großen steuerlichen Vergünstigungen kommen und eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5% steuerlich ansetzen können. Dies bietet zusätzlich einen enormen Anreiz und in den ersten Jahren ist die wirtschaftliche Wirkung der Abschreibung somit häufig wie eine doppelte Miete. Darüber hinaus bieten unsere Neubauimmobilien im Rahmen von Schenkungen oder Erbschaften aktuell erhebliche Bewertungsvorteile. Unabhängig davon sehen wir sowohl im Moment als auch perspektivisch eine weiterhin erhebliche Nachfrage nach Mietwohnungen, da in den letzten Jahren und auch aktuell viel zu wenig gebaut wurde, was den Mietmarkt zusätzlich verknappen und die Nachfrage weiter steigern wird.
Aktuell entsteht in Pfullingen ein ganz besonderes Bauprojekt: „Wohnen mit Weitblick“. Direkt neben dem historischen Böhmler Areal bauen wir hier 2 Mehrfamilienhäuser mit 39 und 45 Wohnungen. Dabei entstehen Immobilien für jeden Bedarf und unterschiedliche Ansprüche.
Für „Immobilieneinsteiger“ ideal geeignet sind etwa kleine 1-Zimmer-Wohnungen mit 25 m² oder 33 m². Mehr Raum bieten sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit teilweise atemberaubenden Ausblicken. Abgerundet wird das Angebot von 4-Zimmer- oder einmaligen Penthouse-Wohnungen in verschiedenen Größen bis zu 158 m² sowie von einem Ladengeschäft.
Die hervorragende Lage bietet eine ideale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. einen nur wenige Meter entfernten REWE-Vollsortimenter-Supermarkt mit Bäcker) und Busverkehr und dabei gleichzeitig die direkte Nähe zur Natur. Die beiden Häuser überzeugen mit sehr schönen Ausblicken – der Blick schweift hier Richtung Achalm und zum Albtrauf.
Das Ensemble aus einem 7-geschossigen und einem 4-geschossigen Gebäude, jeweils noch mit einem Penthouse versehen, wird auf einem durchgehenden Sockel stehen, der von der Gönninger Straße her erschlossen wird. Er wird ein großzügig verglastes Ladengeschäft, die Tiefgarage, Fahrradabstellplätze sowie Nebenräume beherbergen. Durch den Sockel befinden sich die Wohnungen im Erdgeschoss eine Etage über Straßen- und Garagenniveau, was großzügige und ebene Flächen für private Gärten und Terrassen entstehen lässt. Mit viel Grün erhalten sie ein ganz besonderes Flair.
Spektakulär sind die Ausblicke aus den oberen und den Penthouse-Wohnungen: In verschiedene Richtungen sind unterschiedliche Berge, wie der Reutlinger Hausberg Achalm, und Aussichten rund um den Albtrauf zu sehen. Für jede der Wohneinheiten gilt: Dank großzügiger, bodentiefer Verglasungen ist die Besonnung exzellent, die einzelnen Räume sind dementsprechend lichtdurchflutet und hell. Durch das Angebot einer Vielzahl verschiedener Wohnungsgrößen entstehen hier Wohnungen für jede Anforderung und Lebenslage, die alle, ebenso wie die Tiefgarage, quasi schwellenlos und barrierefrei zu erreichen sind.
Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos. Die Fassadenoberfläche des höheren Gebäudes ist überwiegend mit stilvollen Klinkerriemchen verkleidet. Der niedrigere Bau überzeugt mit einem gestalterisch hochwertigen Mix aus Klinkerriemchen und hellen und dunklen Putzflächen. Eingeschnittene Terrassen- und Balkonflächen sowie Vor- und Rücksprünge verleihen den Gebäuden eine hohe plastische Qualität. Der architektonische Anspruch zeigt sich auch an den vielen gestalterischen Elementen. So ermöglicht beispielsweise eine als 8-geschossiges Metallelement angelegte Gebäudefuge die fast komplette Verglasung einer der Außenwände, wovon die dahinter liegenden Räume profitieren. Ein weiterer Blickfang: der mit einer Pfosten-Riegel-Verglasung ausgestattete transparente Sockel, der dem höheren Gebäude den Eindruck verleiht, es würde über dem Boden schweben.
Die Wohnungen sind dank des Rundum-Service von Dr. Rall-Immobilien nicht nur für Eigennutzer, sondern auch besonders für Kapitalanleger attraktiv, die eine sichere und inflationsgeschützte Investition suchen und dabei keinerlei Arbeit mit der Vermietung haben möchten. Dr. Rall-Immobilien übernimmt gerne alle Aufgaben aus einer Hand, die bei Vermietung und Verwaltung anfallen.
Bei Interesse an dem Bauvorhaben „Wohnen mit Weitblick“ sind wir jederzeit gerne für Sie da! Im Mai 2024 beginnt der Verkauf der Wohnungen.
Wir bieten hier eine Auswahl von beispielhaften Wohnungen an.
Wenn Sie eine andere Wohnung oder in einem anderen Stockwerk konkreter interessiert, lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.